编者按：连年来，徐汇区潜入践行“东说念主民城市”遑急理念，牢牢围绕“建立新徐汇、奋进新征途”的总体部署，全力推动“三旧”变“三新”住房修缮责任，顺利打造了一批要点晋升片区和要点形式。在向“新”发展的说念路上，老少区奈何首肯重生？徐汇奈何握住晋升住户生存品性和城区颜值？区融媒体中心聚首区房管局共同推出“城市逆滋长”系列报说念，为住户读者解读其中奥妙。

宛南六村位于徐汇区枫林街说念天钥桥路905弄，占大地积约2.47万平时米，小区共有25幢多层住宅，43个门洞，952户住户（其中60岁以上老东说念主占比约45%），总建筑面积达38814平时米。小区建造年代久远，住宅单体老旧渗漏，东说念主车混行，单车说念拥堵，室外环境条目较差；违规搭建、防盗窗、鸽子笼林立；外墙上管线较为无边，立管雨污混接严重；其中最紧要的，是处理“悬空老东说念主”“险阻为难”的问题。

在坚抓东说念主民城市东说念主民建，东说念主民城市为东说念主民，加强城市基础设施，打造宜居、韧性、灵敏城市的精神指点下，为全面改善住户居住环境、晋升小区举座品性，宛南六村在初始限制化加装电梯责任的同期，同步初始旧住房修缮责任，现已成为徐汇区全诡秘加装电梯结合全身分修缮和软治理晋升的示范性形式。

小区采选全身分详尽化修缮，推行内容触及房屋本色修缮、外立面附属设施晋升、里面环球楼说念修缮、雨污混接矫正、架空线入地矫正、小区环境举座晋升及小区附属设施晋升等，同期还引入了光伏设施安设、智能垃圾箱房、非纯真车充电桩等节能环保时代。

分层分类，推动全流程东说念主民民主

宛南六村在矫正流程中，积极构建分层分类的民主协商治理新模式，探索建立了“1+7+69”的治理模式，即1个住户区党总支、7个微网格和69个楼栋党小组。这一模式悉力于已毕“小事不出户、琐事不出格、大事不出网”，将全流程东说念主民民主联接于加装电梯和修缮责任的全流程。

加装电梯前

加装电梯后

加装电梯全诡秘后

在加装电梯流程中，每栋住户楼都建立了加梯“三东说念主小组”，从初始、调研、推敲到施工等各个规律，住户们都积极参与，精诚所至。举例，电梯品牌和维保单元的聘请，亦然由业委会和住户代表筛选三家招标，最终由楼组长和住户共同投票决定。在修缮流程中，汇集了住户提出285条，并逐项进行匹配调度，一起纳入矫正决策，已毕了从“要我参与”到“我要参与”的治理质效转机。

搭建平台，多元整合议事机制

区房管局会同枫林街说念，助力宛南六村搭建了多元整合的议事平台。每周一次的关连议事会，召集了市住宅修缮中心、区房管局修缮科、住宅中心、街说念佛管办、加梯办、小区居委会、业委会、物业、修缮盘算单元、管线移动单元、加梯企业等各关连单元。通过这一平台，加装电梯和小区的修缮流程中的问题、贫瘠好像实时反应换取，并赢得协斡旋理，确保了矫正责任的顺利进行。

党支部搭建协商平台

表里兼修，拆违与修缮双管皆下

老旧小区犯警搭建、鸽子笼、防盗窗、龙门曝晒衣架和破旧雨棚对小区举座风貌的影响无庸赘述，宛南六村在党总支的携带下，通过居委、业委、物业“三驾马车”与参建单元同向发力，牢牢围绕小区问题清单和需求清单共商共议，同期充分分解小区党员干部“头雁”作用和前锋圭表作用。自旧改以来，共铲除违建17处、铁门及水斗33处、吊脚楼2处，封门4处，无一“返潮”。小区内3457个“四件套”（晾衣架、雨棚、空调外罩、防盗窗）更换总量已接近99%，已毕了“修一栋，新一栋；整一派，亮一派”，小区的基础设施和东说念主居环境赢得了极大改善。

立面晋升矫正前

立面晋升矫正后

在徐汇区色调相干的指点下，宛南六村的外立面矫正采选了好意思丽暖色调，与加装电梯竣工和会。外墙大面选用象牙白涂料手脚主色调，辅之以浅咖色，并结合抽象的城市符号ArtDeco线条，高出徐汇区巧而精的优雅建筑文化风貌。

天井围墙矫正前

天井围墙矫正后

东说念主文暖热，已毕改头换面的瑰丽楼说念形象

宛南六村在矫正流程中，还提防“瑰丽楼说念”一体相干，已毕楼内楼外整皆齐整。对照“安全、整洁、优好意思”的总体创建方针，以整建制加梯为机会，握住优化楼内楼外“一体化、全身分”的盘算决策。楼说念外，单元进口更新了老旧锈蚀的单元门，增多了无断绝坡说念、无断绝扶手和防滑花岗岩铺装等适老化盘算。楼说念内，增多了防滑地砖，增设了木扶手、临时休息座椅等适老设施，并增多了详尽布线、智能烟感报警系统、智能截止灯照明等东说念主性化盘算。

单元进口矫正前

单元进口矫正后

环球楼说念矫正前

环球楼说念矫正后

党建引颈，小区配套设施已毕蝶变

结合本次修缮，枫林街说念聚首宛六党支部对小区内的配套设施进行整合晋升，将里面原有居委会用房矫正为宛六社区详尽做事中心，镶嵌健康问诊、便民食堂就餐、文学和助浴等多种做事，手脚小区住户分享生存盒子。对沿街破墙开店进行拆违整治，矫正为宛南六村临街党群做事站，晋升了进口形象的同期，也约略了住户使用。

原有里面居委会用房矫正前

原有里面居委会用房矫正后

居委室外阵势集市行径

小区进出口矫正前

小区进出口矫正后

文化科技赋能，城市符号与灵敏社区全面推动

宛南六村所属的枫林街说念科研院所和医疗机构繁密，本次盘算以数智优服、和缓枫邻为盘算理念。单元门厅多媒体电子秘书、楼说念自动失火报警、燃气报警、智能泊车场经管、智能门禁、智能非纯真车棚、智能垃圾房等数字城市的社会落地，务求打造数字东说念主文兼备的“杰作小区”。

垃圾房矫正前

垃圾房矫正后

“如今，宛南六村已毕了加装电梯全诡秘，重叠了修缮结合拆违的片区更新全科目。”区房管局先容说念J9九游会中国，宛南六村仅用两月就完成了25台电梯签约，快速完成了全小区43台电梯100%筹资到位签约，用24个月已毕了从推敲到录用使用，成为当今全区最大限制的全诡秘加装电梯老旧小区，绝对圆了“悬空老东说念主”多年翘首以盼的加梯梦。同期，宛南六村将老旧小区矫正与加装电梯全诡秘、拆违四件套全诡秘、瑰丽楼说念晋升、雨污分流矫正、强电及信息线入地、外环境整治、宛六邻里汇搭伙打造晋升等责任系统性结合，从而打造了“三旧”变“三新”杰作小区的展示样板。